Traumhafte Loftwohnung mit großartiger Ausstattung

Ort
42285 Wuppertal
Verfügbar

Traumhafte Loftwohnung mit großartiger Ausstattung

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 157 m²

Austattungsmerkmale

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug

Raumangaben

Wohnfläche
ca. 157 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung? – Dann finden Sie hier Ihren passenden Wohntraum!

In der 2012 aufwändig sanierten Winkelsträter Fabrik sucht ein wunderbares Loft mit 157qm neue Bewohner. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wie zu Hause! Und das bereits vor der Wohnungseingangstüre, denn Sie sind der einzige Bewohner auf dieser Etage!

Nachdem Sie nun die Wohnungstür aufgeschlossen und Ihre Jacke im Eingangsbereich verstaut haben. Stellt sich die Frage: Direkt in die Wohnung oder erst noch ins GästeWC mit Dusche? Sie gehen direkt weiter, betreten den offenen Wohn– Essbereich mit großzügigen 90qm Fläche und atmen tief durch – zu Hause!

Was ist zu tun? Kaffeemaschine an und erstmal gemütlich chillen. Auf einem der großzügigen Balkone oder bei schlechtem Wetter auf dem Sofa. Der Blick in den Wald beruhig, macht gute Laune und ist von drinnen und von draußen gleichermaßen zu genießen. Sie haben noch eingeladen oder wollen im Kreis Ihrer Familie einen schönen Abend verbringen? Hier ist keiner alleine, wenn er nicht möchte. Kochen Sie in der großzügigen Küche mit angeschlossenem Tresenbereich und lassen Sie die Gespräche nie abreißen. Sie möchten doch lieber ein bisschen Ruhe? Der private Bereich ist trotz des offenen Wohncharakters klar getrennt und bietet einen Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer und ein Kinder/Gästezimmer. Ein Ankleidezimmer? – Selbstverständlich! Das Bad mit Badewanne, großem Waschtisch und Dusche ist auf kurzem Weg zu erreichen.

Schon wieder über den Staubsauger gefallen und im Wäscheberg gelandet? – Gibt es hier nicht! Denn auf halber Treppe steht Ihnen ihr privater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum auf fast 10qm zur Verfügung!

Also: Ankommen, durchatmen, leben!

Ansprechpartner

Frau Maike Reinberger
Frau Maike Reinberger

Lage der Immobilie

Lagebeschreibung

Eingerahmt vom Kothener Wald liegt diese Wohnung zurückversetzt von der Oberbergischen Straße an der westlichen Grenze des Wohnquartiers „Kothen“ im Stadtteil Unterbarmen.

Naturliebhaber und Sportler kommen hier voll auf Ihre Kosten, denn der Sportplatz an der Oberbergischen Straße und der Kothener Wald sind je nur einen Steinwurf entfernt.

Abgeschieden ist die Lage dabei nicht. Verschiedenste Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc. liegen nahezu in fußläufiger Entfernung.

Schulen, Kindergärten und Sporthallen gibt es einige zur Auswahl im Quartier, so das für die Kinder fußläufig vieles zu erreichen ist.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Unterbarmen. Und die Autobahnanschlüsse A1, A46 und A535 sind ebenfalls gut zu erreichen.

Fazit: Natur und die täglichen Bedürfnisse gehen hier Hand in Hand!

ObjektInformationen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
544 €
Käuferprovision
3,57% brutto
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
15.000 €
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Haus:
- Haus komplett saniert in 2012
- Aufzug
- Hybridheizung (Wärmepumpe/ Gas)
- Gemeinschafts Fahrradkeller im EG

Wohnung:
- 157qm
- 3,5 Zimmer
- 1 Ankleidezimmer
- Gäste WC
- 2 Balkone

- offener Wohnbereich mit ca 90qm
- Bad mit Badewanne & separater Dusche
- Gäste WC mit Dusche

- 3fach verglaste Fenster
- Parkettfußboden
- glatt verputzte Wände
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung

Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf69,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
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