Großzügige Wohnung in der alten Winkelsträter Fabrik

Ort
42285 Wuppertal
Verfügbar

Großzügige Wohnung in der alten Winkelsträter Fabrik

Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 139 m²

Austattungsmerkmale

Balkon
Kamin
Personenaufzug

Raumangaben

Wohnfläche
ca. 139 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2

Objektbeschreibung

Singles und Pärchen aufgepasst!

Sie lieben das offenes Wohnflair? Den Blick vom Wohnzimmer bis in die Küche? Dann haben Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden!

Diese Maisonette Wohnung in der Winkelsträter Fabrik bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt!

Fast 70 qm offene Wohnfläche mit drehbarem Kamin und Loggia im EG-Bereich der Wohnung bieten Ihnen einen wahren Wohntraum. Die angepasste Maßküche verspricht höchsten Kochgenuss und die Loggia lacht mit Morgensonne für den ersten Kaffee.

Genießen Sie Ihr Domizil in Ruhe am Kaminfeuer, oder laden zum Kochen und Essen mit Freunden. Platz ist auf jeden Fall vorhanden.

In der ersten Etage liegen das Gäste-WC, das außergewöhnliche Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Blick über die Stadt und ins Grüne und eine Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Freifläche, als Ankleideraum, Arbeitsbereich oder als zusätzliche Leseecke oder Privatfitneß.

Die Wohnung liegt Stadtnah und ist trotzdem absolut uneinsehbar.

Machen Sie sich selber ein Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner

Frau Maike Reinberger
Frau Maike Reinberger

Lage der Immobilie

Lagebeschreibung

Eingerahmt vom Kothener Wald liegt diese Wohnung zurückversetzt von der Oberbergischen Straße an der westlichen Grenze des Wohnquartiers „Kothen“ im Stadtteil Unterbarmen.

Naturliebhaber und Sportler kommen hier voll auf Ihre Kosten, denn der Sportplatz an der Oberbergischen Straße und der Kothener Wald sind je nur einen Steinwurf entfernt.

Abgeschieden ist die Lage dabei nicht. Verschiedenste Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc. liegen nahezu in fußläufiger Entfernung.

Schulen, Kindergärten und Sporthallen gibt es einige zur Auswahl im Quartier, so das für die Kinder fußläufig vieles zu erreichen ist.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Unterbarmen. Und die Autobahnanschlüsse A1, A46 und A535 sind ebenfalls gut zu erreichen.

Fazit: Natur und die täglichen Bedürfnisse gehen hier Hand in Hand!

ObjektInformationen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
408 €
Käuferprovision
3,57% brutto
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Haus:
- Haus komplett Saniert in 2012
- Aufzug
- Hybridheizung (Wärmepumpe/ Gas)
- Gemeinschafts Fahrradkeller im EG

Wohnung:
- 139qm
- 2 Etagen
- 2,5 Zimmer
- Gäste WC
- Loggia mit Ausrichtung N/O
- Dachterrasse mit Ausrichtung S/W

- Wohnetage mit ca. 70qm
- Tageslichtbad mit Badewanne & großzügiger Dusche
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Maßgefertigte Küche
- Maßgefertigte Treppe
- Drehbarer Kamin

- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- glatt verputzte Wände
- absolut uneinsehbar

Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf69,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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